"Noua Timişoară", cartierul de 1.800 de euro/mp

18  0  0  0 

"Noua Timişoară", cartierul de 1.800 de euro/mp

La început a fost ideea îndrăzneaţă de a dezvolta un proiect imobiliar în centrul Timişoarei, pe locul în care cu ani în urmă funcţiona fabrica ILSA. Aşa a apărut proiectul cartierului Noua Timişoară, care a început să se materializeze acum patru ani, când un grup imobiliar al cărui acţionar principal este Ovidiu Tender a cumpărat cei 78.000 mp ai fostei fabrici situate la doi paşi de centrul Timişoarei.

Proiect reprezentativ
"La vremea respectivă, preţul terenului a fost de 1.000 de euro/mp", îşi aminteşte Dan Manolache, preşedintele companiei imobiliare Trustee, care s-a format ca specialist în domeniul managementului promovărilor imobiliare la Kingston University din Londra.
Cartierul "Noua Timişoară" a fost gândit ca un proiect rezidenţial, completat de Centrul Financiar Bancar, o clădire reprezentativă pentru oraş. Din întregul complex arhitectonic, două treimi reprezintă proiectul rezidenţial şi o treime revine Centrului Financiar Bancar, unic în România şi în Europa de Est, din care nu vor lipsi sălile de conferinţe şi o zonă hotelieră de cinci stele.

Studiu de piaţă
Studiile realizate de specialiştii companiei au arătat că, în Timişoara, ar mai fi nevoie de construirea a aproximativ 25.000-30.000 de locuinţe în următorii 5-8 ani, argumentul principal fiind cel al absorbţiei demografice. A urmat apoi investiţia propriu-zisă, care a început prin achiziţionarea terenului (aproape opt hectare) şi obţinerea tuturor avizelor şi autorizaţiilor necesare (autorizaţii de mediu, de demolare, de construcţie, studii de fezabilitate etc). "Toate acestea ne-au luat cam un an şi jumătate. De-abia după aceea am putut să ne apucăm efectiv de treabă", spune Manolache.

Teodor, Victoria şi Andrei
Încet, proiectul noului cartier a început să prindă contur. Blocul Teodor (un complex cu 99 de apartamente) şi blocul Victoria (44 de apartamente) sunt în proporţie de 90% finalizate şi vor fi date în folosinţă în toamna acestui an (luna octombrie). În execuţie se află blocul Andrei (350 de apartamente). Întreg complexul rezidenţial va avea în final aproximativ 1.200 de apartamente. "Investiţia se ridică la 220 de milioane de euro. Sperăm să o recuperăm, conform planificării, până în 2013. În cazul Centrului Financiar Bancar, estimăm să recuperăm investiţia în 10-15 ani", apreciază Manolache.

De cinci stele
Centrul Financiar Bancar în jurul căruia va gravita Noua Timişoară va avea fundaţia la 50 de metri sub pământ, iar înălţimea va ajunge la 180 de metri. "Realizarea Centrului va costa aproximativ 108 milioane de euro şi va însemna la final o suprafaţă dezvoltată de 120.000 mp, în care sunt cuprinse atât spaţiile de birouri şi conferinţe, cât şi spaţiile hoteliere. În momentul de faţă purtăm deja tratative cu trei mari companii hoteliere care sunt în competiţie pentru amenajarea unui hotel de cinci stele", a declarat Dan Manolache. Numai Centrul Financiar Bancar va avea 1.500 de locuri de parcare şi cinci etaje subterane.

Yamamoto, prea futurist
Iniţial, în competiţia pentru proiectarea Centrului Financiar Bancar s-au înscris mai mulţi concurenţi, printre care şi arhitectul japonez Tatsuya Yamamoto, nepotul amiralului japonez Isoroku Yamamoto, cel care a fost portretizat în celebra peliculă "Tora! Tora! Tora!" din anul 1970 şi în mult mai recentul "Pearl Harbor" (2001). Proiectul propus de Yamamoto nu a fost însă agreat de conducerea companiei imobiliare Trustee, care a catalogat soluţia lui ca fiind prea futuristă. În cele din urmă, câştig de cauză a avut proiectul condus de arhitectul Dragoş Bocan, care este ajutat de alţi 6-7 arhitecţi.

Colosul de beton şi fier
Lucrările la Centrul Financiar Bancar vor demara la sfârşitul acestui an şi se preconizează a fi finalizate în 2011. "Investiţia e foarte mare (108 milioane de euro) şi putem pierde bani dacă nu planificăm bine lucrurile. Vor fi angajate echipe ultra-specializate de metalişti şi în materie de instalaţii. Asigurarea calităţii nu este o alternativă, ci o necesitate în cazul unor astfel de construcţii. Când va fi gata, clădirea va putea găzdui aproape 5.000 de persoane", explică Manolache. Cartierul "Noua Timişoară", delimitat de bulevardul Take Ionescu, Piaţa Badea Cârţan şi Canalul Bega până la Podul Decebal, va "înghiţi" o cantitate impresionantă de materiale de construcţii: peste un milion de tone de beton şi 400.000 de tone de fier.

Preţuri şi dotări
Cele 1.200 de apartamente au un preţ de achiziţie stabilit la 1.500 de euro/mp, fără TVA (aproximativ 1800 de euro/mp, cu TVA). Cele mai mici sunt de 84 mp (living, dormitor, bucătărie complet utilată şi balcon) şi costă 126.000 de euro. Apartamentele intermediare (120 mp), compuse din două dormitoare, living, două băi, bucătărie şi balcoane, ajung la 180.000 de euro, în timp ce apartamentele de 146 mp (trei dormitoare, living, două băi, bucătărie şi balcoane) costă 219.000 de euro. Ca o noutate în domeniu, nici unul dintre apartamente nu seamănă cu altul, deşi dotările sunt standardizate: uşi din lemn masiv (2,40m/1.20m), videointerfon la intrare în apartament, rulouri acţionate electric, bucătării şi băi complet utilate, aer condiţionat, centrală proprie şi ascensoare panoramice. Potrivit afirmaţiilor preşedintelui companiei, doar 5% dintre clienţi au avut doleanţe suplimentare faţă de dotările iniţiale şi finisajele unui apartament, până în momentul de faţă, 60% dintre locuinţe fiind deja vândute.

Penthouse la 700.000 de euro
Cartierul Noua Timişoară oferă şi apartamente de tip Penthouse, de 180 şi respectiv 300 mp. Apartamentele de acest tip sunt situate pe două nivele, au scară interioară şi dispun fiecare de câte trei terase a căror suprafaţă ajunge la 146 mp. Aceste locuinţe de lux pot fi achiziţionate la preţuri cuprinse între 500.000 şi 700.000 de euro. Dezvoltatorii proiectului imobiliar afirmă că unul dintre apartamente a fost deja cumpărat deşi blocul "Teodor" va fi dat în folosinţă în octombrie 2008.

Deficit de 300 de muncitori
"În momentul de faţă, la construcţiile deja demarate (blocurile Teodor şi Victoria), proiecte realizate deja în proporţie de 90%, sunt angrenaţi 350 de muncitori. Deficitul de forţă de muncă este de 300 de persoane, de aceea am înregistrat întârzieri de 7-8 luni de zile faţă de planul iniţial. Negociem cu un grup de 100 de muncitori pe care vrem să îi aducem din Serbia. Suntem în faza de legalizare a actelor", mărturiseşte Dan Manolache.
Investiţiile de sute de milioane de euro care se fac în "Noua Timişoară" implică modificarea funcţionalităţilor întregii zone. Astfel, o dată cu noul cartier, vor fi trasate şase străzi noi, iar Inelul 2 de circulaţie va fi conectat începând din zona Şase Case (aproape de strada Baader) cu cartierul rezidenţial pe care îl va traversa, urmând să facă joncţiunea cu Podul Decebal, aproape de Neptun.

Piaţa regională
Timişoara nu este nici început, nici sfârşit de drum. Grupul Imobiliar Trustee, al cărui principal acţionar este omul de afaceri Ovidiu Tender, a dezvoltat proiecte imobiliare în Peninsula Iberică (Spania, Portugalia, Andorra), Marea Britanie, România şi, de curând, Serbia. "Vrem să ne stabilizăm pe piaţa regională ca fiind principalul dezvoltator şi promotor de produse imobiliare. Paşii pe care îi facem acum sunt stabili, independent de fluctuaţiile din economie sau de instabilitatea financiară temporară, pentru că noi ştim şi credem că această regiune are un destin european şi acest lucru implică toate formele de produse imobiliare pe care le dezvoltăm în acest moment", încheie Dan Manolache.

În ţară şi în străinătate
Grupul Trustee este implicat şi în alte proiecte imobiliare în Timişoara. În zona Nicolae Titulescu, acolo unde se află şi sediul companiei, a fost cumpărat un teren de 100.000 mp. Construcţiile vechi vor fi demolate, iar în locul lor se va ridica un cartier rezidenţial exclusivist, cu trei clădiri de peste 12 etaje. Pe strada Prahova, pe 40.000 mp, se va construi un cartier rezidenţial destinat clasei medii. Compania vrea să participe şi la operaţiunile de sistematizare a canalului Bega. Grupul a dezvoltat proiecte rezidenţiale şi în Hunedoara (Cartier "Central", 22.000 mp) şi în Bucureşti (Proiect strada Coralilor). În străinătate, pe lângă proiectele finalizate în Spania (case de 500.000-1.000.000 de euro), compania are planuri de dezvoltare şi în câteva dintre cele mai importante oraşe din Serbia (Belgrad, Niş, Kruşevac), unde urmează să realizeze proiecte rezidenţiale şi clădiri de birouri.

Londra, Barcelona, Timişoara
Plecat din ţară la vârsta de 22 de ani, preşedintele Grupului imobiliar Trustee, Dan Manolache, a studiat la Kingston University din Londra, în domeniul managementului promovărilor imobiliare. Specializat mai apoi la Madrid şi Barcelona, Dan Manolache a dezvoltat mai multe proiecte imobiliare în Catalonia şi în Marea Britanie. Stabilit la Barcelona, unde a locuit aproape două decenii, la 45 de ani, Manolache a renunţat la Occident pentru o nouă provocare profesională, proiectul "Noua Timişoară".

Tender, unul dintre cei mai bogaţi români
Conform ultimului top realizat de revista Capital, Ovidiu Tender, principalul acţionar al trustului imobiliar, are o avere de 190 de milioane de dolari (locul 23 în clasamentul celor mai bogaţi români). Primele trei locuri sunt ocupate de Iosif Constantin Drăgan - 1,6 miliarde de dolari, Ion Ţiriac - 1,5 miliarde dolari şi Gigi Becali - 950 de milioane de dolari (clasament anterior tranzacţiei care l-a transformat în miliardar pe Dinu Patriciu). Conform unor surse neoficiale, averea timişoreanului Ovidiu Tender ar depăşi cu mult suma de 600 de milioane de euro, iar vânzarea unora dintre companiile pe care le controlează, precum şi investiţiile imobiliare profitabile din ultimii ani l-ar putea apropia de pragul de un miliard de dolari.

"Cartierul Noua Timişoară va reprezenta Timişoara de astăzi şi Timişoara de mâine. Din punct de vedere financiar este o afacere. Nu mă întrebaţi despre ce va urma, pentru că am 40 de companii şi mi-e greu să urmăresc îndeaproape fiecare proiect. Am însă aproape oameni pe care mă pot baza şi care au grijă ca lucrurile să meargă bine"
Ovidiu Tender

Vezi în GALERIA FOTO mai multe imagini cu "Noua Timişoară".